Mutuo Casa, agevolazioni, preventivo e confronto mutuo

Ai fini dell’ottenimento di un mutuo immobiliare o di un mutuo liquidità è obbligatorio il rilascio di una garanzia importante:  l’ipoteca che può gravare sul bene finanziato, nel caso di mutuo immobiliare, oppura sulla propria abitazione in caso di mutuo liquidità.

L’immobile del mutuatario (colui che contrae il mutuo) viene gravato dell’iscrizione di una ipoteca, iscrizione che viene formalizzata davanti ad un notaio mediante atto pubblico.

Questo significa che il mutante (la società finanziaria o la banca che ha erogato il mutuo) ha la possibilità di rifarsi sull’abitazione del mutuatario in caso di insolvenza di quest’ultimo.

La banca o la società finanziaria che funge da mutuante in caso di insolvenza del mutuatario diverrà quindi la legittima proprietaria dell’immobile acquistato con mutuo ipotecario o della casa di proprietà del mutuatario in caso di mutuo liquidità. La banca o la società finanziaria in questione sarà libera di disporre del bene mettendolo in vendita al fine di ricevere una ricavato dalla vendita.

Nei mutui immobiliari e per liquidità, l’oggetto dell’ipoteca possono essere esclusivamente i beni immobili. L’ipoteca conferisce alla banca o alla società finanziaria mutuante un diritto di prelazione, anche se l’abitazione in oggetto è stata nel frattempo venduta ad una terza parte. Per questo motivo quando si acquista un immobile è buona norma verificare che non siano iscritte ipoteche.

In caso di mancato pagamento della rata, in genere per un periodo più o meno prolungato, il proprietario dell’abitazione sarò considerato insolvente.  Tale stato permetterà al mutuatario di conservare la proprietà del bene e il godimento dello stesso finchè l’immobile non verrà venduto dalla banca o dalla società finanziaria presso la quale è stato richiesto il mutuo.

Nella sottoscrizione di un mutuo per liquidità o di un mutuo immobiliare per l’acquisto della prima casa o di una casa vacanze, è sempre fondamentale premunirsi con un preventivo per controllare il piano d’ammortamento che si dovrà saldare.

Il calcolo delle rate (calcolo rata mutuo) è una tappa fondamentale per capire se si ha o meno la capacità reddituale per coprire l’esborso mensile, bimestrale, trimestrale o semestrale (a seconda della periodicità delle rate del mutuo sottoscritto).

Il preventivo di un mutuo on line e il calcolo delle rate può essere eseguito gratuitamente via internet, grazie ai tanti portali web che si occupano di preventivo e comparazione dei mutui on line.