Mutuo finalizzato e mutuo non finalizzato

I mutui si distinguono in mutui finalizzati e mutui non finalizzati.

Il mutuo finalizzato è un mutuo ipotecario dedicato all’acquisto della prima o  seconda casa o per la ristrutturazione della stessa.

I mutui finalizzati si differiscono dai mutui non finalizzati poichè essendo rivolti all’acquisto o alla ristrutturazione di un’abitazione hanno uno scopo preciso.

L’istituto di credito o la società finanziaria che eroga il mutuo pertanto ordinerà una perizia dell’abitazione sulla quale intende concedere il prestito immobiliare al fine di stabilire il valore dell’immobile e l’importo massimo erogabile.

Il mutuo finalizzato per l’acquisto o la ristrutturazione di una prima casa è ipotecario, questo significa che la garanzia nelle mani dell’istituto di credito o della società finanziaria in caso di insoluti è l’ipoteca sull’abitazione di proprietà del mutuatario.

Generalmente i mutui finalizzati per  l’acquisto della prima casa non possono superare l’80% del valore catastale dell’abitazione, mentre i mutui finalizzati per l’acquisto della seconda casa non possono superare il 70%.

Il mutuo non finalizzato è quella forme di finanziamento per ottenere liquidità in prestito.

Quando si parla di mutuo non finalizzato s’ intende un mutuo per liquidità, cioè un prestito richiesto per ottenere del denaro in prestito senza essere tenuti a specificare l’obbiettivo della richiesta, senza quindi dover dichiarare come il denaro verrà investito.

Con il mutuo liquidità, a differenza del finanziamento personale non finalizzato, è obbligatorio presentare una garanzia reale, come ad esempio un’abitazione da ipotecare.

La presenza di un’abitazione data in garanzia ipotecaria fa si che il mutuatario possa beneficiare di tassi d’interesse agevolati.

Chi ha bisogno di una grossa somma di denaro e possiede un immobile di proprietà può richiedere un mutuo per liquidità piuttosto che sottoscrivere un prestito personale non finalizzato, dato che i tassi d’interesse che gravano su un mutuo per liquidità sono più a buon mercato.