Mutuo agevolato, tipologie e agevolazioni

I mutui agevolati sono delle particolari forme di finanziamento che prevedono contributi a copertura di una parte degli interessi del finanziamento o del capitale stesso o agevolazioni fiscali sul mutuo.

Di questo tipo di agevolazioni solitamente si occupano enti istituzionali come Regioni, Provincie o un determinato Ministero.

Il mutuo agevolato viene di solito concesso a persone che rispettano determinati parametri di merito, vi sono ad esempio agevolazioni per i lavoratori dipendenti, per i lavoratori autonomi, per i dipendenti statali iscritti all’Inpdap, per i lavoratori atipici e soprattutto per determinate categorie sociali.

I mutui agevolati più comuni sono:

• Mutui agevolati per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa
• Mutui agevolati per le giovani coppie

Mutui agevolati per l’acquisto o la ristrutturazione della prima casa

L’acquisto della prima casa è il caso più comune nel quale si ricorre ad un mutuo agevolato, i vantaggi, in questo caso sono, per la maggior parte fiscali.

I mutui per la prima casa vengono intesi agevolati poichè le aliquote applicate sulle imposte legate alla compravendita degli immobili sono ridotte, in più viene consentita la detrazione di molti costi accessori.

E’ ovvio che tali agevolazioni sono previste esclusivamente per le persone fisiche, tra i requisiti per accedere alle agevolazioni è fondamentale che la casa non venga considerata una abitazione di lusso e deve inoltre trovarsi nel comune di residenza del mutuatario.

Ovviamente per godere delle agevolazioni del mutuo sulla prima casa è fondamentale che il mutuatario o i mutuatari non posseggano altre abitazioni.

Agevolazioni similari sono previste anche per chi ristruttura la casa, in tal caso si parla di mutuo agevolato per la ristrutturazione.

Mutui agevolati per le giovani coppie
Le giovani coppie desiderose di sottoscrivere un mutuo a volte possono beneficiare di particolari agevolazioni, specialmente per l’acquisto della prima casa.

Tra le agevolazioni erogate con questa tipologia di mutui vi sono:

• Tassi d’interesse agevolati rispetto ad un normale mutuo
• Prestiti che coprono la quasi totalità del valore dell’abitazione (mutui 100%)
• Agevolazioni fiscali sulle imposte da versare per il mutuo
• Spese d’istruttoria ridotte